Halal Food Map
Langgan
Pilih perkataan yang betul
LANGKAH penyejukan pasaran rumah terkini akan membantu menyederhanakan permintaan dan menstabilkan harga, dengan pembeli rumah kini terpaksa lebih berhemat dengan pembelian mereka dan kumpulan utama yang mendorong pasaran jualan semula - iaitu pemilik kediaman privet yang membeli flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) tanpa subsidi - kini perlu menghadapi tempoh menunggu selama 15 bulan.
Penganalisis hartanah berkata kesan langkah-langkah ini sudah pun dirasai dalam jangka pendek.
Kelmarin, Penguasa Kewangan Singapura (MAS), Kementerian Pembangunan Negara (MND) dan HDB dalam satu kenyataan bersama mengumumkan beberapa langkah berkuat kuasa mulai semalam demi memastikan pembeli rumah membuat pinjaman mengikut kemampuan dan menyederhanakan permintaan dalam pasaran hartanah.
Ini termasuk menurunkan had pinjaman kepada nilai hartanah (LTV) bagi pinjaman rumah HDB daripada 85 peratus kepada 80 peratus, dan memperkenal tempoh menunggu selama 15 bulan bagi pemilik semasa dan bekas pemilik hartanah kediaman privet untuk membeli flat jualan semula HDB tanpa subsidi.
Kadar faedah lantai 3 peratus setahun untuk mengira jumlah pinjaman rumah HDB yang layak juga diperkenal, dan kadar faedah lantai jangka pertengahan yang digunakan untuk mengira Nisbah Bayaran Pinjaman Hutang (TDSR) dan nisbah khidmat pinjaman perumahan (MSR) pula dinaikkan sebanyak 0.5 peratusan mata bagi pinjaman rumah daripada institusi kewangan.
Naib presiden kanan penyelidikan dan analitik di OrangeTee & Tie, Cik Christine Sun, berkata tempoh menunggu 15 bulan itu mungkin menyejukkan pasaran buat seketika dan memperlahan kadar kenaikan harga bagi flat lebih besar setakat tertentu dan memberikan pasangan muda peluang lebih baik mendapatkan unit tersebut dengan kurang persaingan.
Beliau menambah bahawa permintaan bagi flat lebih besar, seperti lima bilik atau eksekutif, dan flat sejuta dolar sebahagian besarnya mungkin dibeli pemilik rumah privet atau mereka yang mampu membayar harga tinggi bagi flat tersebut, sekali gus menaikkan harga flat yang akan menjejas indeks harga keseluruhan bagi semua flat jualan semula.
Pengguna Berdaftar
Laporan lain >
Meskipun sudah merakam empat lagu sendiri di gedung digital Spotify dengan salah sebuah lagu Kekasih Hatiku sudah distrim hampir 50,000 kali, bakat muda Singapura, Izzan Adlan, ingin tahu sejauh mana
Bayangkan suapan sandwic ‘deli’ yang menampilkan pastrami yang disalai, dilapisi dengan sos mustard, sauerkraut dan keju.
Itulah yang pengalaman yang ditawarkan di Deli by The Meatery, dengan rasa
Seorang teman sanggup menunggu Sarah Yasmine, wanita yang mendakwa dirinya ‘kekasih gelap’ penyanyi dan pelakon Aliff Aziz, bersiaran secara langsung di TikTok walaupun jam sudah menunjukkan 3 pagi.
Se
OpenAI, pereka ChatGPT, berkata ia akan mengeluarkan model AI baru yang dipanggil GPT-4o yang mampu menghasilkan perbualan suara yang realistik dan mampu berinteraksi merentasi teks dan imej.
Ia
SAN FRANCISCO: Syarikat pembuat kenderaan elektrik Tesla, mahu memberhentikan lagi 601 pekerja di California, kata syarikat itu dalam satu pemberitahuan kepada pemerintah negeri.
Ini berlaku sedang
Pesakit tidak lama lagi boleh meneruskan latihan pemulihan jasmani di rumah selepas mereka keluar dari hospital menerusi pertolongan sebuah program bantuan kecerdasan buatan (AI).
Program Sistem
Senario sebegini jarang-jarang dapat dinikmati dalam sesebuah konsert.
Si datuk menggoyangkan kepalanya digamit memori silam meniti usia remaja di kampung permai sekitar 1960-an apabila Datuk Jeffrydin
Pengumuman pemerintah baru-baru ini mengenai garis panduan tiga pihak yang mengarahkan majikan melaksanakan proses formal bagi pengaturan kerja fleksibel menandakan langkah penting dalam memberi kuasa
Menonton filem bisu lakonan pelawak Hollywood, Charlie Chaplin dan Harold Lloyd, merupakan antara kegiatan masa lapang saya sewaktu meniti usia kanak-kanak sekitar 1970-an dan 1980-an.
Daya tarikan
Apakah benar produk lebih mahal menjamin mutu yang lebih baik?
“Harga mekap biasanya mengambil faktor harga pendaftaran dan pelesenan. Produk yang melalui proses ujian, pemeriksaan semuanya melibatkan
Pengguna Berdaftar
Laporan lain >
Meskipun sudah merakam empat lagu sendiri di gedung digital Spotify dengan salah sebuah lagu Kekasih Hatiku sudah distrim hampir 50,000 kali, bakat muda Singapura, Izzan Adlan, ingin tahu sejauh mana
Bayangkan suapan sandwic ‘deli’ yang menampilkan pastrami yang disalai, dilapisi dengan sos mustard, sauerkraut dan keju.
Itulah yang pengalaman yang ditawarkan di Deli by The Meatery, dengan rasa
Seorang teman sanggup menunggu Sarah Yasmine, wanita yang mendakwa dirinya ‘kekasih gelap’ penyanyi dan pelakon Aliff Aziz, bersiaran secara langsung di TikTok walaupun jam sudah menunjukkan 3 pagi.
Se
OpenAI, pereka ChatGPT, berkata ia akan mengeluarkan model AI baru yang dipanggil GPT-4o yang mampu menghasilkan perbualan suara yang realistik dan mampu berinteraksi merentasi teks dan imej.
Ia
SAN FRANCISCO: Syarikat pembuat kenderaan elektrik Tesla, mahu memberhentikan lagi 601 pekerja di California, kata syarikat itu dalam satu pemberitahuan kepada pemerintah negeri.
Ini berlaku sedang
Pesakit tidak lama lagi boleh meneruskan latihan pemulihan jasmani di rumah selepas mereka keluar dari hospital menerusi pertolongan sebuah program bantuan kecerdasan buatan (AI).
Program Sistem
Senario sebegini jarang-jarang dapat dinikmati dalam sesebuah konsert.
Si datuk menggoyangkan kepalanya digamit memori silam meniti usia remaja di kampung permai sekitar 1960-an apabila Datuk Jeffrydin
Pengumuman pemerintah baru-baru ini mengenai garis panduan tiga pihak yang mengarahkan majikan melaksanakan proses formal bagi pengaturan kerja fleksibel menandakan langkah penting dalam memberi kuasa
Menonton filem bisu lakonan pelawak Hollywood, Charlie Chaplin dan Harold Lloyd, merupakan antara kegiatan masa lapang saya sewaktu meniti usia kanak-kanak sekitar 1970-an dan 1980-an.
Daya tarikan
Apakah benar produk lebih mahal menjamin mutu yang lebih baik?
“Harga mekap biasanya mengambil faktor harga pendaftaran dan pelesenan. Produk yang melalui proses ujian, pemeriksaan semuanya melibatkan
"Pertumbuhan harga keseluruhan mungkin menjadi sederhana, yang juga akan membantu pembeli kali pertama mempunyai peluang lebih baik membeli flat jualan semula jika mereka tidak boleh menunggu tempoh siap bina lama bagi sesetengah flat BTO," katanya.
Ketua penyelidikan di Knight Frank Singapore, Encik Leonard Tay, bagaimanapun, berpendapat bahawa tempoh menunggu 15 bulan itu boleh meningkatkan permintaan dalam pasaran sewa.
Beliau berkata pemilik kediaman privet kini perlu mencari penginapan alternatif sebelum dapat membeli flat jualan semula HDB tanpa subsidi, dengan golongan ini mungkin menyewa rumah atau tinggal bersama saudara-mara atau rakan.
"Bagi mereka yang mungkin tiada pilihan selain menyewa, ini akan mendorong lebih banyak permintaan dalam pasaran sewa dan memberikan tekanan lebih tinggi pada nilai sewa (dalam kedua-dua pasaran privet dan HDB) yang telah meningkat secara ketara sepanjang 2022," katanya.
Encik Tay menarik perhatian bahawa Indeks Sewa URA bagi Rumah Kediaman Privet sudah pun meningkat 11.2 peratus dalam enam bulan pertama tahun ini, dengan kenaikan lanjut tidak mungkin berkurangan pada bila-bila masa tahun ini dan awal tahun depan.
Berhubung kadar faedah yang lebih tinggi dalam menilai keupayaan bayaran balik peminjam, para penganalisis berkata ia satu langkah yang dijangkakan, memandangkan sekitaran kadar faedah yang meningkat dan keprihatinan inflasi sejagat.
Pengarah penyelidikan kanan Huttons Asia, Encik Lee Sze Teck, berkata kenaikan 0.5 mata peratusan mungkin mencerminkan pandangan MAS pada ketika ini bahawa kadar mungkin memuncak dalam beberapa bulan mendatang dan tidak mendekati kadar lantai jangka pertengahannya sebanyak 4 peratus.
"Ini akan menjejas jumlah maksimum yang boleh dipinjam peminjam. Simulasi Huttons menunjukkan jumlah pinjaman maksimum peminjam akan dikurangkan sebanyak 5.9 peratus.
"Contohnya, sebelum 30 September, pembeli dengan pendapatan kasar bulanan $10,000 dan tempoh pinjaman 30 tahun boleh membeli hartanah pada $1.633 juta. Pada atau selepas 30 September, dia boleh membeli hartanah sehingga $1.536 juta, iaitu 5.9 peratus lebih rendah," katanya.
Pengarah dan ketua penyelidikan firma penyelidikan hartanah Colliers di Singapura, Cik Catherine He, pula berkata langkah tersebut adalah tepat pada masanya dan disesuaikan dengan baik dengan mengambil kira faktor kadar faedah yang naik mendadak dan kos sara hidup lebih tinggi untuk memupuk disiplin dan mengelakkan pembeli daripada mendapatkan pinjaman berlebihan.
"Ini juga bertujuan melindungi orang awam yang mungkin tidak menyedari bahawa tempoh kadar faedah lebih tinggi akan datang akan sangat berbeza daripada tempoh lama kadar faedah rendah yang dinikmati dari 2013 hingga 2021, dan yang akan mempunyai kesan besar terhadap kewangan mereka sekiranya mereka berlebih-lebihan dalam pinjaman rumah," katanya.
LANGKAH DILAKSANAKAN MULAI 30 SEPTEMBER
Kadar faedah lantai 3% setahun untuk kira jumlah pinjaman rumah HDB yang layak diperkenal
- Tiada perubahan pada kadar faedah sebenar dikenakan bagi pinjaman rumah HDB, yang akan kekal pada 2.6% sehingga 31 Disember 2022
- Bagi peminjam yang ambil pinjaman rumah daripada institusi kewangan, kadar faedah lantai jangka pertengahan yang diguna untuk kira TDSR dan MSR dinaikkan kepada 4%
- Kadar faedah diguna untuk kira bayaran balik bulanan peminjam akan lebih tinggi sebanyak 4% atau kadar faedah bukan promosi tertinggi dikenakan institusi kewangan
Had LTV bagi pinjaman rumah HDB diturunkan daripada 85% kepada 80%
- Untuk kurangkan jumlah maksimum boleh dipinjam pembeli daripada HDB dan galak pinjaman lebih berhemat
Tempoh tunggu 15 bulan bagi pemilik hartanah kediaman privet
- Untuk pastikan flat jualan semula kekal dimampui, terutamanya bagi pembeli kali pertama
- Tidak dikenakan kepada warga emas berusia 55 tahun dan ke atas yang pindah dari hartanah privet ke flat jualan semula empat bilik atau lebih kecil
